更新情報一覧

該当公開件数44件    1~20件表示

2024-03-19

アスベストを使用した不動産でも売却できる?注意点や対策方法も...の画像

アスベストを使用した不動産でも売却できる?注意点や対策方法も...

この記事のハイライト ●アスベストとは健康被害を引き起こすとして2006年に利用が禁止された建築材料のこと●アスベストが残った不動産でも買主に告知して承諾を得られれば売却自体は可...

2024-03-12

不動産相続時に住宅ローンが残っていたら?返済義務や対処法など...の画像

不動産相続時に住宅ローンが残っていたら?返済義務や対処法など...

この記事のハイライト ●不動産に残っている住宅ローンの返済義務は相続人に引き継がれる●被相続人が団体信用生命保険に加入していれば住宅ローンの支払いが免除される●そのままの条件で返...

2024-02-20

年金受給者が不動産売却をすると年金が減額する?注意点なども解...の画像

年金受給者が不動産売却をすると年金が減額する?注意点なども解...

この記事のハイライト ●不動産売却によって利益が生じても基本的に年金の受給額が減ることはない●不動産売却により利益を得たら譲渡所得税を納める必要がある●75歳以上の後期高齢者が不...

2024-02-13

空き家にも火災保険は必要?加入の条件や注意点をご紹介!の画像

空き家にも火災保険は必要?加入の条件や注意点をご紹介!

この記事のハイライト ●空き家は火災リスクや損害リスクがあるため火災保険の加入が必要●加入条件は住宅物件か一般物件かによって異なる●加入する際は契約の継続や補償内容・保険料などに...

2024-01-23

空き家買取のメリット・デメリットとは?買取の流れも解説の画像

空き家買取のメリット・デメリットとは?買取の流れも解説

この記事のハイライト ●空き家買取のメリットは売却に時間と手間を取られず短期間で売却できる点である●空き家買取のデメリットは売却価格が安くなる点であり市場価格の5~8割程度となる...

2024-01-16

旗竿地の売却は難しい?売却しやすい特徴や売却方法を解説の画像

旗竿地の売却は難しい?売却しやすい特徴や売却方法を解説

この記事のハイライト ●旗竿地は利用できる面積が少ないことや建築基準法の接道義務を満たしていない可能性があるため売却が難しいとされる●間口が広く日当たりが良い旗竿地は売却しやすく...

2023-12-19

マンションの1階が売れにくい理由とは?売却につながるコツも解...の画像

マンションの1階が売れにくい理由とは?売却につながるコツも解...

この記事のハイライト ●マンションの1階が売れにくい理由には日当たりが良くないことやセキュリティ面の不安などが挙げられる●マンションの1階のメリットは階下への音を気にしなくて良い...

2023-12-12

マンション売却時に管理組合へ連絡するタイミングとは?提出書類...の画像

マンション売却時に管理組合へ連絡するタイミングとは?提出書類...

この記事のハイライト ●マンション売却をおこなうタイミングで管理組合に連絡しておくとスムーズに手続きが進められる●マンション売却の決済手続きが済んだら管理組合に「組合員資格喪失届...

2023-11-21

中古マンションでもリースバックはできる!売却時の注意点などを...の画像

中古マンションでもリースバックはできる!売却時の注意点などを...

この記事のハイライト ●中古マンションでも不動産会社の審査に通ればリースバックができる●中古マンションは一戸建てに比べて現地調査を早く終えられる可能性がある●リースバックを利用す...

2023-11-14

心理的瑕疵とは?不動産売却への影響や告知義務について解説の画像

心理的瑕疵とは?不動産売却への影響や告知義務について解説

この記事のハイライト ●心理的瑕疵物件とは、実用上の問題はなくても心理的に嫌悪感を抱く不動産のこと●心理的瑕疵物件を売却する際は、市場の相場よりも価格を下げるケースが一般的●20...

2023-10-24

市街化調整区域の不動産は買取がおすすめ!売却しやすくなるコツ...の画像

市街化調整区域の不動産は買取がおすすめ!売却しやすくなるコツ...

この記事のハイライト ●市街化調整区域は、都市の開発や利便性の充実よりも、自然や景観を優先している区域のこと●市街化調整区域は、インフラ環境が整っていないことや開発許可を得るなど多くのデ...

2023-10-17

不動産売却時の必要書類!「固定資産評価証明書」の用途と取得方...の画像

不動産売却時の必要書類!「固定資産評価証明書」の用途と取得方...

この記事のハイライト ●固定資産評価証明書とは固定資産税の算出に必要な評価額が記載された書類のこと●登記時や相続税・贈与税の申告時などに不動産の評価額を示す用途で用いる●固定資産...

2023-09-19

自己破産に伴う不動産売却のタイミングとは?ローンの関わりにつ...の画像

自己破産に伴う不動産売却のタイミングとは?ローンの関わりにつ...

この記事のハイライト ●自己破産に伴う不動産売却は、自己破産後と自己破産前で売却方法が異なる●自己破産前に不動産売却すれば、高く売却できたり、自己破産後に資金を確保できたりするメ...

2023-09-12

収益物件を売却するタイミングとは?高く売却する方法とポイント...の画像

収益物件を売却するタイミングとは?高く売却する方法とポイント...

この記事のハイライト ●収益物件を売却するタイミングは満室時や築20年を迎える前などが適している●収益物件を売却する方法は仲介と買取の2つの方法がある●収益物件を高く売却するため...

2023-08-22

離婚時に住宅ローンで確認すべき事項とは?支払い義務についても...の画像

離婚時に住宅ローンで確認すべき事項とは?支払い義務についても...

この記事のハイライト ●離婚時に住宅ローン残債がある場合は、契約内容とローン残債、家の名義人を確認しておく●離婚時の住宅ローンの支払い義務は、家の名義人でも居住中の方でもなく「住...

2023-08-15

不動産売却における耐用年数とは?減価償却の計算方法も解説の画像

不動産売却における耐用年数とは?減価償却の計算方法も解説

この記事のハイライト ●不動産の耐用年数を決める際は「法定耐用年数」が用いられる●建物構造別の法定耐用年数は、木造一戸建ての場合は22年、マンションの場合は47年、木造アパートの...

2023-07-25

不動産売却で贈与税がかかるケースとは?税金を軽減する方法も解...の画像

不動産売却で贈与税がかかるケースとは?税金を軽減する方法も解...

この記事のハイライト ●贈与税とは、無償で財産を受け取った方が負担する税金のこと●不動産売却時に贈与税がかかるケースは、親族間取引や法人間取引における低価格での売買取引時である●...

2023-07-18

不動産売却で生じる譲渡損失とは?特例を受けるための確定申告に...の画像

不動産売却で生じる譲渡損失とは?特例を受けるための確定申告に...

この記事のハイライト ●譲渡損失とは、不動産などの資産を売却した際に生じる売却損のこと●不動産売却時に生じた譲渡損失は、特例によってほかの所得と損益通算や繰越控除ができる●譲渡損...

2023-06-20

不動産売却時の住民税とは?申告する時期や計算方法を解説の画像

不動産売却時の住民税とは?申告する時期や計算方法を解説

この記事のハイライト ●不動産売却で利益が生じると譲渡所得税(住民税・所得税・特別復興所得税)が課される●所得税は確定申告の期間に納税し住民税は確定申告をおこなった年の5月以降に...

2023-06-13

抵当権とは?ローン残債のある不動産を売却する方法と注意点の画像

抵当権とは?ローン残債のある不動産を売却する方法と注意点

この記事のハイライト ●抵当権とは金融機関がお金を貸す代わりに不動産を担保にする権利のこと●ローン残債のある不動産でも売却する方法がいくつかある●売却時の注意点についても理解を深...

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