更新情報一覧

該当公開件数49件    1~20件表示

2024-06-18

不動産売却で値引き交渉を受けたら?価格設定の仕方や対策方法も...の画像

不動産売却で値引き交渉を受けたら?価格設定の仕方や対策方法も...

この記事のハイライト ●不動産売却時の値引き交渉にはすぐに応じず、市場相場やローンの残債などを確認したうえで検討する●不動産の市場相場を把握し、おおよその売却期限を設定してから売り出し価...

2024-05-21

不動産売却の前に知っておきたい3つのトラブル事例について解説...の画像

不動産売却の前に知っておきたい3つのトラブル事例について解説...

この記事のハイライト ●重要事項説明では境界や売却後の住環境に関するトラブルが起こり得る●契約解除は売主にとって大きな負担となる●契約不適合責任を軽減するためには物件の状態を把握し契約書...

2024-05-14

認知症の親の不動産は売却可能?トラブル例や売却方法について解...の画像

認知症の親の不動産は売却可能?トラブル例や売却方法について解...

この記事のハイライト ●認知症だと診断された親の不動産を売却するには「意思能力」の有無がポイントになる●親族が不動産を勝手に売却するケースもあるため注意が必要●親が認知症になった...

2024-04-23

不動産売却時に作成される査定書とは?見方とみるべきポイントを...の画像

不動産売却時に作成される査定書とは?見方とみるべきポイントを...

この記事のハイライト ●不動産査定書は不動産仲介会社が作成するものと不動産鑑定事務所が作成する2つの種類がある●不動産査定書には大きく分けて査定価格・査定額の根拠・事例地情報が記...

2024-04-16

任意売却に税金はかかる?税金の種類と滞納時の対処法を解説の画像

任意売却に税金はかかる?税金の種類と滞納時の対処法を解説

この記事のハイライト ●任意売却も通常の不動産売却と同様に印紙税や登録免許税などの税金がかかる●任意売却では売却益が発生するケースが少ないため譲渡所得税がかかることはほとんどない...

2024-03-19

アスベストを使用した不動産でも売却できる?注意点や対策方法も...の画像

アスベストを使用した不動産でも売却できる?注意点や対策方法も...

この記事のハイライト ●アスベストとは健康被害を引き起こすとして2006年に利用が禁止された建築材料のこと●アスベストが残った不動産でも買主に告知して承諾を得られれば売却自体は可...

2024-03-12

不動産相続時に住宅ローンが残っていたら?返済義務や対処法など...の画像

不動産相続時に住宅ローンが残っていたら?返済義務や対処法など...

この記事のハイライト ●不動産に残っている住宅ローンの返済義務は相続人に引き継がれる●被相続人が団体信用生命保険に加入していれば住宅ローンの支払いが免除される●そのままの条件で返...

2024-02-20

年金受給者が不動産売却をすると年金が減額する?注意点なども解...の画像

年金受給者が不動産売却をすると年金が減額する?注意点なども解...

この記事のハイライト ●不動産売却によって利益が生じても基本的に年金の受給額が減ることはない●不動産売却により利益を得たら譲渡所得税を納める必要がある●75歳以上の後期高齢者が不...

2024-02-13

空き家にも火災保険は必要?加入の条件や注意点をご紹介!の画像

空き家にも火災保険は必要?加入の条件や注意点をご紹介!

この記事のハイライト ●空き家は火災リスクや損害リスクがあるため火災保険の加入が必要●加入条件は住宅物件か一般物件かによって異なる●加入する際は契約の継続や補償内容・保険料などに...

2024-01-23

空き家買取のメリット・デメリットとは?買取の流れも解説の画像

空き家買取のメリット・デメリットとは?買取の流れも解説

この記事のハイライト ●空き家買取のメリットは売却に時間と手間を取られず短期間で売却できる点である●空き家買取のデメリットは売却価格が安くなる点であり市場価格の5~8割程度となる...

2024-01-16

旗竿地の売却は難しい?売却しやすい特徴や売却方法を解説の画像

旗竿地の売却は難しい?売却しやすい特徴や売却方法を解説

この記事のハイライト ●旗竿地は利用できる面積が少ないことや建築基準法の接道義務を満たしていない可能性があるため売却が難しいとされる●間口が広く日当たりが良い旗竿地は売却しやすく...

2023-12-19

マンションの1階が売れにくい理由とは?売却につながるコツも解...の画像

マンションの1階が売れにくい理由とは?売却につながるコツも解...

この記事のハイライト ●マンションの1階が売れにくい理由には日当たりが良くないことやセキュリティ面の不安などが挙げられる●マンションの1階のメリットは階下への音を気にしなくて良い...

2023-12-12

マンション売却時に管理組合へ連絡するタイミングとは?提出書類...の画像

マンション売却時に管理組合へ連絡するタイミングとは?提出書類...

この記事のハイライト ●マンション売却をおこなうタイミングで管理組合に連絡しておくとスムーズに手続きが進められる●マンション売却の決済手続きが済んだら管理組合に「組合員資格喪失届...

2023-11-21

中古マンションでもリースバックはできる!売却時の注意点などを...の画像

中古マンションでもリースバックはできる!売却時の注意点などを...

この記事のハイライト ●中古マンションでも不動産会社の審査に通ればリースバックができる●中古マンションは一戸建てに比べて現地調査を早く終えられる可能性がある●リースバックを利用す...

2023-11-14

心理的瑕疵とは?不動産売却への影響や告知義務について解説の画像

心理的瑕疵とは?不動産売却への影響や告知義務について解説

この記事のハイライト ●心理的瑕疵物件とは、実用上の問題はなくても心理的に嫌悪感を抱く不動産のこと●心理的瑕疵物件を売却する際は、市場の相場よりも価格を下げるケースが一般的●20...

2023-10-24

市街化調整区域の不動産は買取がおすすめ!売却しやすくなるコツ...の画像

市街化調整区域の不動産は買取がおすすめ!売却しやすくなるコツ...

この記事のハイライト ●市街化調整区域は、都市の開発や利便性の充実よりも、自然や景観を優先している区域のこと●市街化調整区域は、インフラ環境が整っていないことや開発許可を得るなど多くのデ...

2023-10-17

不動産売却時の必要書類!「固定資産評価証明書」の用途と取得方...の画像

不動産売却時の必要書類!「固定資産評価証明書」の用途と取得方...

この記事のハイライト ●固定資産評価証明書とは固定資産税の算出に必要な評価額が記載された書類のこと●登記時や相続税・贈与税の申告時などに不動産の評価額を示す用途で用いる●固定資産...

2023-09-19

自己破産に伴う不動産売却のタイミングとは?ローンの関わりにつ...の画像

自己破産に伴う不動産売却のタイミングとは?ローンの関わりにつ...

この記事のハイライト ●自己破産に伴う不動産売却は、自己破産後と自己破産前で売却方法が異なる●自己破産前に不動産売却すれば、高く売却できたり、自己破産後に資金を確保できたりするメ...

2023-09-12

収益物件を売却するタイミングとは?高く売却する方法とポイント...の画像

収益物件を売却するタイミングとは?高く売却する方法とポイント...

この記事のハイライト ●収益物件を売却するタイミングは満室時や築20年を迎える前などが適している●収益物件を売却する方法は仲介と買取の2つの方法がある●収益物件を高く売却するため...

2023-08-22

離婚時に住宅ローンで確認すべき事項とは?支払い義務についても...の画像

離婚時に住宅ローンで確認すべき事項とは?支払い義務についても...

この記事のハイライト ●離婚時に住宅ローン残債がある場合は、契約内容とローン残債、家の名義人を確認しておく●離婚時の住宅ローンの支払い義務は、家の名義人でも居住中の方でもなく「住...

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